정책·제도
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한국부동산원, 금융기관 대상 ESG 금융지원 서비스 설명회 개최
한국부동산원이 전국은행연합회에서 경남은행, 농협은행, 중소기업은행, 하나은행 및 기술보증기금 등 주요 협력 금융기관을 대상으로 ESG 금융지원 서비스 설명회를 개최했다. 이번 설명회는 금융기관의 ESG 관련 금융 지원 역량을 강화하고, 부동산원과 금융기관 간의 협력 체계를 통해 실질적인 금융 지원 서비스가 이루어지도록 하는 데 목적이 있다.
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홍지선 국토교통부 장관 후보자, 서울시 협의 기반 주택 공급 가속화 추진
홍지선 국토교통부 장관 후보자가 신속한 주택 공급을 실현하기 위해 서울시와의 긴밀한 협의와 협력이 필수적임을 강조했다. 이는 정부의 기존 주택 공급 정책 기조를 재확인한 것으로, 공급 속도를 높여 부동산 시장의 수급 불균형을 해소하고 주거 안정을 도모하겠다는 의지로 분석된다. 향후 서울시와의 구체적인 협의 결과가 실제 공급 물량과 시기에 영향을 미칠 전망이다.
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청년미래보금자리론, 전국 비아파트 거래 80% 지원 대상 포함
올해 전국적으로 거래된 비아파트의 약 80%가 향후 출시될 청년미래보금자리론의 지원 대상 주택에 포함되는 것으로 조사됐다. 청년층을 대상으로 하는 이번 정책 자금 지원 확대는 비아파트 시장의 매수 수요를 자극하고 주거 진입 장벽을 낮추는 요인이 될 전망이다. 이는 아파트 쏠림 현상을 완화하고 비아파트 시장의 거래 활성화를 이끄는 정책적 기반이 될 수 있다.
정책·제도
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부동산세 선진국 수준 정상화 및 비거주 보유자 중과세 폐지 제언
한국의 부동산 관련 세금 수준이 OECD 평균의 2배에 달해 세제 정상화가 필요하다는 분석이 나왔다. 특히 비거주 보유자에 대한 중과세를 폐지하고 선진국형 보유세 체계로 전환하여 과도한 세 부담을 완화해야 한다는 제언이 포함됐다. 이러한 세제 개편 논의는 향후 부동산 자산 가치와 보유 비용 체계에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 사안이다.
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더불어민주당, 비거주 1주택자 세제 혜택 인정 범위 확대 추진
더불어민주당은 부득이한 사유로 거주하지 못하는 1주택자에 대해 세제 혜택 인정 범위를 넓혀 세제 사각지대를 해소하는 방안을 논의 중이다. 이와 함께 종합부동산세 기본 공제 하향 및 세 부담 상한 확대 등 전반적인 세제 개편안에 대한 심도 있는 숙의와 보완을 요청했다. 이번 논의는 비거주 주택 보유자의 세금 부담 완화와 부동산 시장의 매물 출회 여부에 영향을 줄 수 있는 사안이다.
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2026년 세제개편안, ISA 전액 비과세 및 BDC 분리과세 신설 추진
2026년 세제개편안을 통해 생산적금융 ISA가 신설되며, 이를 통해 국내 주식 등의 이자 및 배당소득에 대한 전액 비과세 혜택이 제공됩니다. 또한 BDC 분리과세 신설과 공모 부동산펀드 및 리츠의 의무보유 요건 삭제가 추진되어 관련 시장의 투자 접근성과 유동성이 개선될 것으로 보입니다. 가업상속공제는 적용 요건이 강화되는 대신 공제 한도 금액은 확대되는 방향으로 조정됩니다.
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주택도시보증공사, 전세 보증금 운용 수익 지급하는 전월세 안심신탁 도입
주택도시보증공사가 세입자의 전세 보증금을 직접 운용하여 발생하는 수익금을 집주인에게 매월 지급하는 '전월세 안심신탁' 제도를 새롭게 도입한다. 시세 20억 원 이하의 주택을 대상으로 하며, 공공기관이 보증금을 직접 관리함으로써 전세사기를 예방하고 임대인과 임차인의 상충하는 요구를 동시에 충족시킬 계획이다. 이번 제도는 임대차 시장의 안전성을 강화하고 보증금 반환 리스크를 낮추는 금융 모델로 작용할 전망이다.
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정부, 수도권 23만 가구 공급 및 대출 규제 완화 포함 8·13 부동산 대책 발표
정부가 수도권 23만 가구 이상의 주택 추가 공급과 착공 기간 단축을 골자로 한 8·13 부동산 대책을 발표했다. 이번 대책으로 건설사의 수주 확대와 건자재 업체의 실적 개선이 기대되며, 업계 전반의 사업 환경이 개선될 가능성이 높다. 아울러 가계대출 총량 규제 완화 조치에 따라 은행권의 대출 성장 여력 또한 확대될 전망이다.
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한국거래소, 조각투자 상품 거래를 위한 신종증권시장 11월 개설
한국거래소가 오는 11월 16일 미술품, 부동산, 음원 저작권 등 다양한 자산을 증권화하여 거래하는 신종증권 전용 장내시장을 개설한다. 시장 진입을 위해 발행인은 자기자본 20억원 이상을 갖춰야 하며, 상장 상품은 기준시가총액 30억원 이상의 요건을 충족해야 한다. 이를 통해 기존의 조각투자 상품들이 제도권 증시 내에서 공식적으로 거래될 수 있는 환경이 마련된다.
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정부, 8·13 부동산 공급대책 발표 및 건설·건자재 업종 수혜 기대
정부가 수도권 내 23만 가구 이상의 주택 추가 공급과 착공 기간 단축을 골자로 하는 8·13 부동산 공급대책을 발표했다. 이번 대책을 통해 건설 업종 전반의 수주 총량이 증가할 것으로 예상되며, 특히 중견 건설사와 시멘트 등 건자재 업계가 실질적인 수혜 대상이 될 가능성이 크다. 정책 시행에 따른 수주 물량 확대가 업황 회복의 핵심 변수가 될 전망이다.