정책·제도
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용산 어린이정원 제외 부지 내 청년·신혼부부 주택 공급 검토
김윤덕 의원이 용산 지역 내 어린이정원을 제외한 나머지 부지를 대상으로 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 위한 주택 공급 방안을 우선적으로 검토하겠다고 밝혔습니다. 이는 도심 내 핵심 입지를 활용하여 주거 취약 계층의 실질적인 주거 안정을 도모하기 위한 정책적 논의의 일환으로 분석됩니다.
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17건의 뉴스를 표시합니다.
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국토교통부, 2차 공공기관 이전 대상 및 발표 시기 미확정
국토교통부가 오는 25일 2차 공공기관 이전 방안을 공개한다는 설에 대해 공식적으로 부인했습니다. 정부는 현재 이전 대상 기관과 구체적인 발표 시기가 전혀 확정되지 않은 상태라고 설명했습니다. 이번 발표는 공공기관 이전을 둘러싼 지역 부동산 시장의 추측성 기대감과 성급한 발표 전망에 대해 정부가 직접 제동을 건 것으로 풀이됩니다.
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국세청장, 강남 등 고가 주택 보유자에 대한 장기보유특별공제 축소 필요성 제기
국세청장은 장기보유특별공제 제도가 강남 등 고가 주택 소유자에게 과도한 혜택을 주고 있다고 지적하며 축소의 필요성을 주장했습니다. 현재 이 제도는 세제 개편안에 포함되어 축소될 가능성이 있으며, 정부는 종부세 계산 기준 변경 등 추가적인 방안을 검토하고 있습니다.
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도심 주택 공급 및 상업용 부동산 운용 동향
도심 택지 부족 해결을 위해 폐점 대형마트 부지를 활용한 주상복합 개발이 추진되고 있으나, 높은 토지 가격으로 인한 분양가 상승 우려가 제기됩니다. 한편, 국민연금은 부동산 투자 과정에서의 이해상충 및 유착 의혹으로 관련 책임자들을 대기발령 하며 강도 높은 재감사를 진행 중입니다. 상업용 부동산 시장에서는 코람코자산신탁이 초대형 물류센터 아레나스 양지의 우선협상대상자로 선정되며 자금조달 능력이 거래의 핵심으로 부각되고 있습니다.
정책·제도
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부동산 보유세 부과 기준 변경 제언
부동산 세제 토론회에서 주택 수가 아닌 전체 자산 가액을 기준으로 보유세를 부과해야 한다는 전문가들의 제언이 나왔습니다. 보유세 강화의 필요성에 대해서는 실효세율 제고라는 의견과 매물 잠김 및 세금 전가라는 부작용 우려가 대립하고 있습니다. 이는 기존의 주택 수 중심 과세 체계를 자산 가치 중심으로 전환하여 과세 형평성을 높이려는 논의의 일환입니다.
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토지거래허가제 시행으로 주변 부동산 수요 확대
정부가 경기 구리·동탄·기흥에 토지거래허가제를 도입하면서 수요가 인접 지역인 남양주 등으로 이전하고 있다. 현지 공인중개사들은 문의 급증과 매물 호가 상승을 보고하며, 규제 지역인 구리 아파트 가격은 관망세를 유지하고 있다. 이번 조치는 규제 지역에서 발생한 풍선효과가 주변 지역으로 확대되는 현상을 보여준다.
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서울시 강북·서남권 개발 정책과 주거 부담
서울시는 강북·서남권 사전협상 대상지의 공공기여율을 낮추고 주거비율 상한을 90%까지 확대해 낙후 지역 개발을 가속화한다. 동시에 OECD 보고서는 중위소득 가구의 주택 구매 가능 비율이 급감하고 있어 주거 부담이 심화되고 있음을 지적한다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장과 재정 건전성에 복합적인 영향을 미칠 전망이다.
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서울 주택 공급 절벽과 청년 주거안정 대책
서울 아파트 매매 거래량은 늘었으나 인허가와 준공 물량이 급감하며 공급 절벽이 현실화되었고 전세 매물 부족으로 월세 거래 비중이 치솟았다. 이에 오세훈 서울시장은 청년 주거안정을 위해 5년간 7만 4000가구를 공급하는 계획을 발표하며 대학가 인근에 무이자 보증금의 원룸 1만 실을 신설할 예정이다. 정부 역시 종부세율과 공정시장가액비율 인상 및 수도권 삼중 규제를 발표하며 세제와 규제를 강화했다.
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토큰증권(STO) 시장의 변화와 협력 모델 추진
토큰증권 제도화 지연과 낮은 수익성으로 인해 기존 부동산 조각투자사들의 사업 정리가 잇따르고 있으며, 시장의 중심이 IP 등 현금흐름 예측이 가능한 비정형 자산으로 이동하고 있습니다. 이에 대응해 NH투자증권 등은 협력 모델 중심의 STO 비전그룹을 구성하여 리스크를 분산하고 시장 안착을 꾀하고 있습니다. 단순 수익보다는 정형증권의 토큰화를 통한 시장 확장성과 효율성 개선에 주목하는 추세입니다.
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금융감독원 회계 심사 강화 및 청년 대상 금융 지원 정책
금융감독원은 2026년 재무제표 심사에서 투자부동산 회계처리를 처음으로 중점 심사 이슈에 포함하여 공정가치 공시 누락 등을 엄격히 점검할 계획입니다. 한편, 금융위원회는 만 19~34세 청년을 대상으로 최고 연 19% 금리 효과를 제공하는 '청년미래적금'을 출시하여 자산 형성을 지원합니다. 이는 기업의 회계 투명성 제고와 청년층의 금융 혜택 확대를 동시에 도모하는 조치입니다.