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스타우드캐피탈의 배리 스턴리흐트 회장은 글로벌 부동산 시장이 바닥을 지났다고 진단하며 주거용 부동산, AI 데이터센터, 물류센터를 핵심 유망 투자처로 꼽았다. 특히 전 세계적인 고령화 추세인 '실버쓰나미' 현상으로 인해 주거용 부동산에 대한 수요와 투자 가치가 최우선으로 부각될 것으로 분석했다. 아울러 한국 시장의 강력한 물류 수요와 K콘텐츠를 결합한 럭셔리 호텔 프로젝트 추진 가능성도 함께 언급했다.
박현주 미래에셋그룹 회장은 기업의 펀더멘털 개선과 지속 가능한 성장을 위해 단순한 주주환원보다는 자본 축적을 통한 과감하고 공격적인 투자가 더 중요하다고 강조했다. 특히 삼성전자와 SK하이닉스와 같은 글로벌 기업의 성장 배경에는 이러한 투자 전략이 있었음을 시사했다. 아울러 부동산 세제 개편의 영향으로 부동산 중심의 투자가 자본시장으로 이동하는 머니무브 현상이 본격적으로 나타날 것으로 내다봤다.
서울의 전월세 가격 급증으로 인해 올해 상반기 서울 거주자의 경기도 아파트 매수 건수가 1만 5천 건을 돌파하며 5년 만에 최대치를 기록했다. 신혼부부 및 신생아 특례 대출 등 정책 금융을 활용하여 서울 인근 경기도 지역으로 주거지를 옮기는 수요가 주요 원인으로 작용했다. 이러한 수요 이동은 향후 수도권 부동산 시장의 가격 변화와 가계 소비 패턴에 변수로 작용할 전망이다.
외국인 관광객 증가와 실적 회복에 힘입어 서울 호텔 자산에 대한 투자 수요가 급증하고 있다. 올해 상반기 호텔 부동산 거래액은 전년 대비 71% 증가한 1조 1,000억 원을 기록했다. 특히 기존 오피스 건물을 호텔로 전환하거나 신규 개발하는 투자 사례가 늘어나는 추세다.
싱가포르 캐피탈랜드투자운용이 보코 서울 명동을 3686억원에 인수했으며, 오라이언자산운용은 골드만삭스와 협력하여 영등포 유니언호텔을 530억원에 매입했다. 외국계 자본은 최근 관광 수요의 회복세에 맞춰 브랜드 교체와 객실 확장을 진행함으로써 호텔의 실질적인 자산가치를 높이는 전략을 구사하고 있다.
국내에서는 부동산에서 주식과 ETF 등 금융자산으로 대규모 자금 이동이 이뤄지고 있다. 외국인은 국내 증시에서 순매도를 이어가고 있으나, 개인과 기관은 반도체 대형주 중심으로 적극 매수에 나서고 있다. 국민연금은 해외 주식과 대체투자 비중을 확대해 운용 수익률을 높였으며, 최근 국내 주식 투자 비중도 늘리고 있다.
미국 성장주와 지수 ETF 투자를 통한 장기적 자산 증식 전략이 강조되고 있습니다. S&P500, QQQ(나스닥100) 등 미국 지수 ETF는 지난 20년간 국내 부동산보다 높은 수익률을 기록했으며, 하락장에서는 레버리지 활용의 중요성도 언급됩니다. 가족 단위의 투자와 다양한 포트폴리오 구성이 자산 형성에 도움이 된다는 사례도 소개되었습니다. AI 운용은 신호가 확실할 때만 움직이며, 장기 투자에 강점을 보입니다.
국내 증권사들이 부동산 중심의 자금 운용에서 벗어나 스타트업과 벤처기업 등 생산적 분야에 대한 모험자본 공급을 확대하고 있습니다. 정부의 제도적 유인과 인프라 확충으로 자본의 흐름이 변화하고 있으며, 리스크 관리와 기업가치 평가 역량 강화가 중요한 과제로 부각되고 있습니다.
고액자산가와 개인 투자자들 사이에서 부동산에서 금융자산, 특히 ETF로의 자금 이동이 두드러지고 있습니다. 부동산 규제, 세금 부담, 금융상품 선택지 확대 등이 배경이며, 세대 간 자산 이전과 자산 순환의 중요성도 강조되고 있습니다. 증권가에서는 저평가 중소형주 ETF, 커버드콜 ETF, 귀금속 ETF 등 다양한 상품을 유망 투자처로 제시하고 있습니다. 시장 변동성에 대응한 리스크 관리와 안정적 배당, 가치주 중심의 투자 전략이 부각되고 있습니다.
국내 주식시장 거래량과 거래대금이 크게 증가하면서 증권사들의 브로커리지 수익과 실적이 시장 기대를 상회할 전망이다. 예금, 부동산 등 대기 자금이 주식시장으로 유입되고, ETF 및 연금 투자 확대 등으로 자본시장 유동성도 구조적으로 증가하고 있다. 이러한 유동성 확대는 증권업의 중장기 이익 기반 강화로 이어질 것으로 보인다.
